婚前买房婚后共同还贷是一件很实际的问题。越来越多的年轻人在婚前就选择购买房子，但在婚后共同还贷时，如何分配贷款支付和房屋产权问题就成了很多夫妻关注的焦点。下面我们就来好好谈谈这个问题。

首先，婚前购房的时候，未婚夫妻之间应该要做好规划和约定，避免因为后期分配问题产生矛盾。比如，可以明确规定以谁的名义购买房子，是否需要写明产权归属等。并且在贷款时也可以选择一同签署借款协议以及分配协议。这样可以为婚后共同还房贷打下坚实基础。

其次，如果是婚后共同还贷，首先应该要明确的是借款者是谁，因为贷款者和房屋产权人是不一定是同一人的。因此，在婚后分配房屋产权的时候，夫妻双方可以根据当时协议或约定而进行划分，如果没有协议的话，产权可以按照贷款比例进行分配。

在还贷款的费用分配上，最好夫妻间进行自愿协议，根据双方的收入、负债情况、家庭支出等因素进行商议，用计算器算清楚每个人应该分担的款项。而且在商议分担款项时，需要统计所有的房屋相关费用，包括还贷款的各种费用，以及税费、维修费用等。这样可以避免因为费用估计不准确而导致的矛盾发生。

对于婚前共同还贷的房屋，夫妻双方在离婚后，可以采取出售、赠与或拍卖等多种方式解决房屋产权问题。如果双方不能达成一致意见，那么可以由法庭进行判决，按照产权比例进行划分。

总之，夫妻双方在婚前购房时应该要做好相关约定和协议，避免后期因分配问题而导致矛盾。在婚后共同还贷时，双方要进行自愿商议，根据各自的家庭收入和支出情况等因素进行费用分担。

因此，在购房时一定要注意到这些问题，并在购房前就做好协议和约定，这样才能够维护好自己的权益。